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都更​流程
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​都市更新

都市更新全案管理業務
一、協助更新會遴選建築師、地政士、估價師，都更規畫公司並審閱合約內容。
二、協助更新會辦理鄰地協調。
三、協助都更流程大小會議。
四、協調並確定估價條件。
五、協助溝通地主選屋。
六、協助地主全額融資。
七、 協助營造發包。
八、協助辦理舊建物拆除相關程序公告。
九、協助現金到位通知。
十、製作現金到位統計報表。
十一、協助申請更新期間稅捐減免。
十二、協助補償金發放通知及作業。
十三、協助甄選銷售公司。
十四、協助審查買賣契約書。
十五、整合控管各項業務。
十六、更新完成後法定接管程序。
十七、申請更新後稅捐減免。
十八、協助成立管委會。
十九、協助辦理更新會清算及解散程序。
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自主更新全案管理的優勢

  • 地主仍持有百分之百之土地產權。

  • 總銷金額之5%~8%作為顧問管理費用，建物銷售後獲得大收益。

  • 可自由選擇樓層和方位。

  • 全程透明公開，由地主掌握最大權力,自行決定建材。

  • 協會與臺億建經合作,工程營造品質有保障。

  • 協助整合各界專業：銀行全額融資貸款、專業建築設計、營建發包、代銷、交屋等一條龍服務。

  • 可自由選擇知名的營造來興建。

  • 單一的專案窗口，協會採責任制,全年無休的為地主服務。

  • 擁有專業團隊，並有效率整合各種專業廠商。

  • 高效率執行，地主回收效益較為迅速。

傳統合建與全案管理的差異

  • 與建商合建，土地產權被稀釋。

  • 建物銷售後，需與建商分配利潤(建商利潤約總成本25%~30%)。

  • 基本上選屋樓層大小方位均有限制。

  • 由建商主導過程，常為節省成本,部份建材用次級品替代。

  • 無法監督及檢核施工品質。

  • 地主通常為非業界人士，難以整合各專業廠包商,改建過程繁雜,地主無睱處理。

  • 規模不夠大的地區通常缺乏大型企業之品牌背景的建商願投資興建。

  • 由地主單獨面對多方業界廠商。

  • 地主白天有工作,很多廠商無法配合晚上加班

  • 獨自摸索，成本無形加重。

  • 需先耗費冗長時間於前置溝通比價，執行過程拉長及利潤減少回收慢。

我想要成立自主更新會

社團法人台北市居住容易發展協會

​地址：台北市中山區南京東路一段13巷5號2樓

摩天大樓
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